החלטה בתיק תא"מ 10692-11-12

1.       המשיב הגיש נגד המבקשים תביעה לתשלום סך 4,800 ש"ח בגין דמי ניהול שלא שולמו.

2.       המשיב הינו בעלים של עסק העוסק במתן שירותי אחזקה וניהול של הבית המשותף ברח' מרסל ינקו 10 תל-אביב (להלן: "הבית המשותף").

3.       המשיב התקשר בהסכם ניהול עם ועד הבית המשותף לפיו התחייב המשיב לנהל את עניני הבית המשותף.

4.       ועד הבית התחייב בשם הדיירים ובכללם המבקשים לשלם למשיב סך של 320 ש"ח לחודש כדמי ניהול.

5.       המשיב סיפק שירותי ניהול לבית המשותף, אולם המבקשים לא שילמו את חלקם בדמי הניהול וזאת במשך תקופה של 12 חודשים ובנוסף לא שילמו תשלום עבור איטום גג.

6.       המבקשים הגישו בקשה זו לסילוק התביעה על הסף בטענה לפיה בית משפט זה נעדר סמכות עניינית לדון בתביעה מאחר והסמכות העניינית נתונה למפקח על הבתים המשותפים.

טענות המבקשים

7.       המשיב תובע את המבקשים בגין אי תשלומי ועד בית בהסתמך על הסכם שנכרת בינו לבין ועד הבית, כאשר סע' 58(א) לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 (להלן: "החוק") דן בתשלומי הועד וכאשר סע' 72 לחוק קובע כי סמכות שיפוט ייחודית בענין זה נתונה למפקח על הבתים המשותפים.

טענות המשיב

8.       לטענת המשיב, התביעה שהוגשה כגד המבקשים הינה תביעה חוזית כספית הנתמכת בהסכם הניהול שנחתם ע"י ועד הבית כמורשה של הדיירים.

9.       לטענת המשיב, ניתן להגדיר על פי סע' 71(ב)(1) ו-72 לחוק נותני שירותי אחזקה כ"מתחזק" בהתאם למשמעותו בחוק, רק במצב בו עבודתו בבנין מתבצעת בהתאם לתקנון או להחלטת בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.

10.   במקרה שבפנינו, המשיב הינו נותן שירותים פרטי ועצמאי שהתקשר בחוזה מסחרי למתן שירותים עם נציגות הבית המשותף, וזאת שלא בהתאם לתקנון או להחלטה של בעלי הדירות כפי שפורט בכתב התביעה.

11.   גם אם המשיב הינו מתחזק כהגדרתו בחוק, הרי שאין מדובר בסכסוך "בהתאם לתקנון" או בהתאם לסעיפים המנויים בחוק הנתונים לסמכותו הבלעדית של המפקח וברור כי אי תשלום לחב' ניהול פרטית בהתאם לחוזה, אינה בגדר סמכותו הבלעדית של המפקח.

דיון והכרעה

12.   אקדים ואומר כי הדין עם המבקשים וכי אינני מקבל את פרשנות המשיב להוראות החוק הרלוונטיות ולמצב המשפטי החל בענין שלפני.

13. סע'

58(א) לחוק קובע כי:

"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."